kotm

Эпопея с квартирным разъездом успешно завершена, поделюсь некоторыми советами для тех, кому ещё предстоит пройти это испытания. Советы сугубо субъективные, полученные в основном из наблюдений и многочисленных разговоров с риелторами, приправленные определённой толикой ненависти к этим самым риелторам. ;)

1. Определитесь, нужно ли вам агентство?

Как ни странно, однако есть ситуации, когда бывает проще обратиться в агентство как для продажи, так и для покупки.

Например, если вы продаёте квартиру, в которой не живёте, или с несколькими собственниками, или ещё с какими стрёмными моментами. Обратившись в агентство, вы экономите своё время, заодно потенциальным покупателям добавляете (ложной) уверенности в прозрачности сделки, дескать, агентство-то всё проверило, а если что, то есть страховка!

Ну, или при покупке квартиры, у которой было много собственников. Агентство может взять расширенную копию лицевого счёта, и провести минимальную проверку, кто куда и как был выписан (по крайней мере они так говорят, хотя проверить это невозможно -- но тут уже и может пригодиться страховка вреда, причинённого в результате риэлторской деятельности).

А так в большинстве случаев в Беларуси можно обойтись без агентств, благо законодательство сейчас прикрывает огромное количество возможностей для мошенничества. Например, нет понятия "выписаться". Можно только прописаться, с одновременным выписыванием. И зэка без его согласия нельзя никуда выписать (более того, даже коммуналку в такой квартире отключить нельзя, если там зэк прописан). Это к вопросу о популярных риэлторских страшилках.

Ну и не забывайте, если вы соберётесь продавать самостоятельно, то 95% звонков будет от агентств с занимательными предложениями "выгодно продать вашу квартиру". Будьте к этому готовы и не раздражайтесь.

2. Основные этапы самостоятельной покупки/продажи

2.1. Заключение предварительного договора купли/продажи, где оговорены условия и сроки

2.2. Заключение договора задатка. Если со сделки в итоге спрыгивает покупатель, сумма задатка остаётся у продавца. Спрыгивает продавец -- возвращает задаток в двойном размере.

Эти два договора нужно заключать одновременно, договор задатка следует из предварительного договора купли/продажи. Договора заключаются без нотариуса, регламентируются Гражданским кодексом, статьи уже не помню, гуглятся легко.

2.3. Идёте в БРТИ (кадастровое агентство), записываетесь на регистрацию сделки. Там вам заодно и памятку дадут, какие документы нужны. Если сделка с одновременными разъездами -- имеет смысл договариваться сразу со всеми, чтоб все сделки провести в один день, в одно время.

2.4. Деньги проще всего перечислять на счёт в банке. Сейчас снятие/зачисление без процентов, заодно и проверят купюры. Однако не забывайте, что сделка должны быть только в национальной валюте. В договоре можно прописать привязку к курсу НБРБ, но расчёт должен быть белками. Если у вас наличка валютой, то тут как раз и может пригодиться агентство, которое может посодействовать вам в проведении незаконного расчёта валютой. Правда, всё равно непонятно, где вы больше потеряете: на курсе обмена или на оплате услуг агентов. ;)

Сюда ещё можно было внести всякие проверочные этапы, вроде выписок из диспансеров, получения расширенного лицевого счёта (пусть и не очень легально, но обойдётся на несколько порядков дешевле услуг агентов), счетов на оплату коммуналок и всего такого. Но это уже каждый сам для себя определяет.

3. Фотографирование квартиры

3.1. Не нужно делать студийные фотографии квартиры.

Красивые, качественные фотографии квартиры заметно увеличат количество просмотров, но вряд ли увеличат количество продаж. Возможно, даже наоборот, потому что клиент по фотографии будет ожидать одно, а на деле испытает разочарование. Фотографии должны быть адекватными и максимально близко приближёнными к реальности. Не лучше, но и не хуже.

3.2. На фотографиях не должно быть животных.

У вас в квартире может и не пахнуть. Но по фотографии этого не скажешь. А наличие в ней вашего милого Барсика может отпугнуть покупателя.

3.3. Приберитесь.

Этот совет полезен и для фотографирования, и для показов. Максимально уберите из квартиры всякое барахло и пусть дорогие вашему сердцу, но бесполезные мелочи. Можете на время даже гараж арендовать для этих целей. Любая дополнительная вещь отвлекает внимание и уменьшает объём вашей квартиры, создаёт впечатление захламлённости.

3.4. Не нужно фотографировать открытые шкафы, полки и антресоли. И так понятно, что они открываются, а внутренняя конфигурация на этапе предварительного выбора квартиры никого не интересует абсолютно. А вот на фотографиях открытая мебель выглядит неопрятно.

3.5. Не забудьте выложить актуальный план квартиры, где указаны произведённые перепланировки.

3.6. При выборе квартиры, если вам важна мебель, обращайте внимание на мелочи: перекосы дверок, лёгкие пятна, странные тени на полу. В реальности это сломанный комод, вымазанные обои или прожжённая мебель, вздувшийся паркет или треснувшая плитка.

4. Соседи

Вы сможете сделать любой ремонт. Вы сможете сделать любую перепланировку. Но вы не сможете поменять соседей.

Поэтому не стесняйтесь, и познакомьтесь с соседями, поговорите. Как минимум с соседями сверху, которых вы будете ненавидеть, и с соседями снизу, которые будут ненавидеть вас. ;) Можете узнать много неожиданного как про подъезд, так и про остальных соседей.

Возможно, это один из самых главных пунктов, на который многие не обращают внимания. Впрочем, он важен на последних этапах, когда вы почти определились с квартирой (в случае покупки).

Из одной сомнительной статьи:

"Исследователи из Департамента коммуникации Мичиганского государственного университета изучили, как часто типичный американец лжёт. Они провели национальный опрос среди 1 000 взрослых и попросили их сообщить о количестве лжи в течение 24-часового периода. Результаты были следующими: 60 % испытуемых сообщили, что они вообще не лгут. Таким образом, 40 % являются лжецами."

Вроде бы логично, правда? Но как узнать, какой процент из этих 60% честных -- на самом деле солгали? ;)

Нужно было сделать оценку квартиры. Оценочных контор -- уйма. Прейскуранта, хотя бы приблизительного, нет ни у кого. О сроках исполнения тоже никакой информации.

Сел, и вечером отправил письма в пять таких контор.

Наутро начали приходить ответы. Первый ответ в половину девятого. Последний -- в 2 часа дня. Забавно, но с каждым новым ответом условия предлагались всё хуже и хуже, как по цене услуги, так и по срокам. :)

А Booking-то хорош!

Какое-то время тому назад меня в Питере кинули с квартирой. Приехали на место, а тётка такая: "Квартира уже занята, у меня не было интернета, букинг подтверждение отсылает автоматически, сами виноваты, надо было звонить".

Это повезло ещё тогда, в разгар чемпионата, найти в соседнем квартале аналогичную квартиру ненамного дороже. Но жалобу отправил.

Расскажу, как одно агентство по собственно жадности слегка наказало само себя.

Пошёл я торговаться с агентом. Ну как торговаться... Я предложил за квартиру разумную цену, и не собирался сдвигаться с неё. Видать, цена была действительно разумная, потому что через какое-то время агент перезвонила и сказал, что хозяева, поломавшись, согласились, вот только с учётом этого технику с квартиры забирают. Техника мне и не нужна была, так что всё к лучшему.

А дальше начался цирк с конями. Агент тут же поставила меня перед фактом, что мне нужно будет за их услуги заплатить тысячу сверху. Я сказал, что это её дело, кто и за что будет платить, я же хочу заплатить ровно сколько, сколько было озвучено ранее. Та сходу предложила сбить цену квартиры ещё на тысячу, и эту тысячу -- агентству. Окей, я свою цену уже назвал. Договорились.

Забавную историю в комментариях нашёл:

...Видел такое же, лет 5 назад, только на асфальте. Сиерра легла на крышу, все ягоды высыпались на дорогу и под колёсами объезжающих авто превратились в алую кашу... По виду это был АЦКИЙ АД!!! Кровавая каша, останки жертв, чавкающий звук колёс... Блевали почти все, кто проезжал мимо, многим "плохело" посерьёзней...

Тогда было очень жутко, а сейчас смешно, ведь никто и не пострадал...

Звонит очередной агент, начинает втирать: "У нас есть реальный покупатель, мы готовы его хоть сегодня привести к вам. В случае его согласия вы готовы заключить с нами договор?"

Интересуюсь, в курсе ли его покупатель, что из-за жадности своего агента он пролетает с выгодным вариантом покупки?...

Ушастику не спится, приволок мышь. Летучую. Видать, не зря тренировался на мухах!

Тем, кто читал книгу, не рекомендую, потому что книга на порядок интереснее.

Тем, кто не читал, не рекомендую, потому что слабо понятная фигня получилась. :)

Вот уж не подумал бы, что поставлю себе что-нибудь от Яндекса, слишком уж сильно было отвращение и неприятие их продуктов после всех этих принудительных установок всяких яндекс-баров и домашних страниц. Однако тестирую сейчас Яндекс-навигатор -- и стыдно признавать, он мне нравится.

Пока сравниваю его с Navitel. Google-карты из списка сравнения ушли довольно быстро в силу своих недостатков.

Яндекс-навигатор в целом удобнее Навитела. Но у него есть и ряд существенных недостатков.

Например, сегодня сравнивал их параллельную работу, запуская в параллельном режиме на одном телефоне (разделение экранов). Выяснилось, что Яндекс высаживает батарею в 3 (!) раза сильнее, чем Навител. Также в 3 раза больше потребляет трафика (оффлайн карта была загружена, но ехал в онлайн режиме).

Ещё Яндекс иногда очень сомнительно прокладывает маршруты, разница между Навителом (и здравым смыслом) будет составлять 10 минут для 20-минутного маршрута. :) И Яндекс (равно как и Гугл) не умеет (не хочет?) прокладывать альтернативные маршруты в оффлайн-режиме.

Впрочем, насчёт батареи есть ещё некоторые мысли -- например, попробовать отключить голосовую активацию, может, ещё какую оптимизацию провести...

Есть кто из Питера, Петергофа, Карелии? Неожиданно еду в Лахденпохью (в этот раз на авто с семьёй, не на мото), хочу чтоб накидали хороших мест для планирования маршрутов.

Заодно вопрос, наличка там сильно нужна, или можно не заморачиваться, если есть карточка?

Присматриваю квартиру. Наткнулся на объявление о продаже дома.

Смотрю, и думаю: это так от бедности, или это явно какое-то психическое заболевание? Подозреваю последнее, потому что чем больше рассматриваю эту фотографию, тем больше схожу с ума. Внутренности домика я вам показывать лучше не буду.

В этом доме продаётся половина. Т.е. с одной стороны всё отлично, а с другой -- вот это.

Обсуждаем с Люсей, есть ли разница, кто там у тебя сосед. В любом многоквартирном доме наверняка живёт пара-тройка сумасшедших.

Но потом подумали, что одно дело, когда у тебя один из 500 соседей -- сумасшедший, и совсем другое, когда ВСЕ твои соседи по дому -- сумасшедшие. ;)

Сегодня было заседание Верховного суда. По итогу дело мы полностью выиграли, слава Богу. Нужно сейчас только из ЖСПК вытрясти сумму госпошлины за кассационную жалобу, а то вдруг у них уже денег нет...

Из забавного: изначально, ещё до суда, их претензия к нам ограничивалась 780 рублями (якобы неоправданные ремонтные расходы). Потом они нашли лазейку в законодательстве и решили наказать нас по полной, заставить заново заплатить за весь срок аренды, это вроде что-то около 11 тысяч получалось, без учёта процентов.

Сейчас, в настоящий момент, их расходы на госпошлины и адвокатов составили уже около 3000 рублей. Сами себя наказали, получается.

Ну, и хочется надеяться, что они уже наконец-то угомонятся и не будут подавать надзорную жалобу. Не то, что бы мы боялись, но очень уж утомительное это дело, ходить по судам... Раз-другой ещё можно по приколу, но когда идёт 5 судебных заседаний подряд, к которым ещё нужно готовиться, перелопачивая горы законов (или платить адвокатам), то это начинает серьёзно напрягать.

Начало дела, если кто не следил, вот здесь: https://scooterclub.by/nforum/viewtopic.php?f=31&t=22896&start=30

По мотивам предыдущего поста продумалось, что в принципе почти все эти модные молодёжные тенденции так или иначе на каких-нибудь моделях могли смотреться органично, особенно в контексте локальной культуры. Например, вот Рианна:

Тут и мейкап удачный, ну и ассоциация прямая: негры, рабство, кольцо в носу. Всё гармонично.

Проблема, пожалуй, заключается в том, что всегда было риском моды: на ком-то модные вещички сидят как надо, а на ком-то (да ещё и будучи неудачной китайской подделкой, а не оригиналом от дизайнеров), просто как на пугале. Всё дело в отсутствии вкуса, пожалуй.

P.S. Вы не поверите, но я как-то раз даже видел штаны с мотнёй, которые смотрелись действительно стильно и интересно. Я бы даже нагуглил вам картинку в подтверждение, но не хочется нарушать собственное душевное спокойствие. :)

Что-то в последнее время мне немного не до беговой дорожки... Надо бы найти какую интересную игру и продолжить совмещать полезное с приятным.

Вчера наблюдал за автомобилем передо мной: вначале оттуда прямо на дорогу полетел бычок, а потом этот автомобиль без включения поворотников начал перестраиваться через три полосы.

Полагаю, поворотники -- это просто отсутствие культуры. Как руки после туалета помыть. Кому-то не дано ни одно, ни другое.

Такая весна, что на работу иду с удовольствием: в офисе теплее.

Пытаюсь восстановить пароль на сайте Навитела. Ввожу емыл, выпадает ошибка:

Ну, и никаких социальных кнопок не видно, вестимо.

В итоге посмотрел ещё и на цену украинской карты, плюнул, накачал оффлайна в гуглокарты. Будет не так удобно, но платить 25 баксов ради удовольствия раз в год прокатиться по соседней стране как-то жалко.

Немного новостей по суду. Сегодня было дополнительное заседание апелляционной инстанции с целью распределения юридических расходов (подразумеваются расходы ЖСПК на адвоката).

Основное слушание мы выиграли, но апелляцию проиграли (будем подавать на кассацию), поэтому госпошлина легла на нас, это 640 рублей (белорусских: 2 рубля -- бакс).

Председатель ЖСПК подал ходатайство об увеличении юридических расходов. Итого в адвоката они уже влили больше 1300 рублей, и планировали взыскать всё это с нас. Рассмотрение расходов прошло стремительно, впрочем, другого и не ожидалось. В итоге нам присудили компенсировать ЖСПК 200 рублей из запрашиваемых 1300.

С одной стороны, обидно платить хоть что-то, будучи полностью невиновным, а с другой стороны могло ведь быть гораздо хуже...

В общем, делаю вывод, если можете какой-то вопрос решить без суда -- лучше решите его без суда. Суд -- это в первую очередь огромная потеря времени. Или денег, если делегировать всё юристам. А как правило, и того, и другого. :)

Помню, стояли в школах краники с питьевой водой. Подходишь -- пьёшь. И я как-то не припомню, чтоб мы так уж повально страдали от проблем с расстройством пищеварения...

А сейчас куда ни плюнь -- везде бутилированная вода. В садиках, в школах, на предприятиях. Даже не фильтры -- а почему-то именно бутилированная вода. И это уже воспринимается естественно. Покупать воду.

Интересно, через сколько поколений родители будут отправлять своё чадо в школу с персональным кислородным баллончиком и респиратором? А то это ведь ужас какой -- дышать одним и тем же воздухом с другими людьми! Совсем негигиенично!