kotm

"Авторша" (альтернативно -- "авторка"), "экспертка", "психологиня" -- в последнее время журналисты глупеют всё больше и больше. Вот что они пытаются подчеркнуть, указывая, что автор -- не мужик, а баба? Типа, не абстрактный человек, заслуги которого нужно измерять согласно профессионализму, а человекиня, которую уже по определению нужно понять и простить?

Я даже не буду говорить про исторические предпосылки, где "профессорша" -- это жена профессора. Даже если просто посмотреть, то в обычной жизни феминативы используются только для подчёркивания определённых женских качеств. Например, использование слов "финалистки" или "дебютантки" в каком-нибудь конкурсе красоты ставит цель подчеркнуть, что это именно женщины, намекая на красоту и прочее, имеющее отношение именно к этому конкурсу. Негативного, или пренебрежительного окраса тоже хватает. Например, "секретарша" подразумевает скорее не такого специалиста, с которым директору будет проще работать, а такого, с которым директору будет веселее.

Но объясните, зачем мне, обращаясь к эксперту за профессиональным заключением, знать, может он рожать или нет? Эксперт, или любой другой профессионал -- это в первую очередь человек. И чем он профессиональнее, тем меньше желания использовать феминатив при назывании его профессии.

Альфа-Банк доставляет. Заказал дополнительную карту через их чаты с поддержкой. 3 разных чата, уйма "специалистов".

Прошло полмесяца. Ненавязчиво поинтересовался, что там с картой. Оказалось, её никто даже не пытался начать оформлять.

Попробовал оставить негативный отзыв на те тикеты -- а нельзя, срок уже прошёл. Всё хорошо, типа. Надо было сразу догадаться, что карту никто делать не будет, а сейчас, мол, чего трепыхаться?

Кто бы мне объяснил, почему у нас в стране нет обыкновения делать слив на полу в ванной? Вроде же элементарно и удобно... А то пол плиткой покроют, а слив не сделают. Тут что, вопрос традиций, санитарных норм или ещё какие-то строительные особенности?

"История произошла лет 15 назад. Папа проездом был в каком-то городке. К нему подошли цыгане и предложили купить золотую цепочку за 50 долларов. Сторговались до 30. Цепочка в итоге оказалась не золотой, о чем мой папа догадывался изначально... но и 50 долларов, которые он им дал, тоже были фальшивкой.

А вот 20 баксов сдачи были настоящими."

Потрясающая подборка боёв роботов: https://www.youtube.com/watch?v=PYoS0GMsFYI

Не зря мы своего робота-пылесоса так боимся... ;)

Всё-таки до чего же женщины отличаются от мужчин!

Выхожу утром со двора, навстречу пара предпенсионного возраста, тянут ящики с яблоками. Улыбнулся, сказал: "Ну что, последний дачный урожай?!"

Мажчина улыбнулся в ответ, кивнул. Женщина напряженно смотрела прямо мне в лицо, её мысль так и читалась: "Что он имеет ввиду??"

Эпопея с квартирным разъездом успешно завершена, поделюсь некоторыми советами для тех, кому ещё предстоит пройти это испытания. Советы сугубо субъективные, полученные в основном из наблюдений и многочисленных разговоров с риелторами, приправленные определённой толикой ненависти к этим самым риелторам. ;)

1. Определитесь, нужно ли вам агентство?

Как ни странно, однако есть ситуации, когда бывает проще обратиться в агентство как для продажи, так и для покупки.

Например, если вы продаёте квартиру, в которой не живёте, или с несколькими собственниками, или ещё с какими стрёмными моментами. Обратившись в агентство, вы экономите своё время, заодно потенциальным покупателям добавляете (ложной) уверенности в прозрачности сделки, дескать, агентство-то всё проверило, а если что, то есть страховка!

Ну, или при покупке квартиры, у которой было много собственников. Агентство может взять расширенную копию лицевого счёта, и провести минимальную проверку, кто куда и как был выписан (по крайней мере они так говорят, хотя проверить это невозможно -- но тут уже и может пригодиться страховка вреда, причинённого в результате риэлторской деятельности).

А так в большинстве случаев в Беларуси можно обойтись без агентств, благо законодательство сейчас прикрывает огромное количество возможностей для мошенничества. Например, нет понятия "выписаться". Можно только прописаться, с одновременным выписыванием. И зэка без его согласия нельзя никуда выписать (более того, даже коммуналку в такой квартире отключить нельзя, если там зэк прописан). Это к вопросу о популярных риэлторских страшилках.

Ну и не забывайте, если вы соберётесь продавать самостоятельно, то 95% звонков будет от агентств с занимательными предложениями "выгодно продать вашу квартиру". Будьте к этому готовы и не раздражайтесь.

2. Основные этапы самостоятельной покупки/продажи

2.1. Заключение предварительного договора купли/продажи, где оговорены условия и сроки

2.2. Заключение договора задатка. Если со сделки в итоге спрыгивает покупатель, сумма задатка остаётся у продавца. Спрыгивает продавец -- возвращает задаток в двойном размере.

Эти два договора нужно заключать одновременно, договор задатка следует из предварительного договора купли/продажи. Договора заключаются без нотариуса, регламентируются Гражданским кодексом, статьи уже не помню, гуглятся легко.

2.3. Идёте в БРТИ (кадастровое агентство), записываетесь на регистрацию сделки. Там вам заодно и памятку дадут, какие документы нужны. Если сделка с одновременными разъездами -- имеет смысл договариваться сразу со всеми, чтоб все сделки провести в один день, в одно время.

2.4. Деньги проще всего перечислять на счёт в банке. Сейчас снятие/зачисление без процентов, заодно и проверят купюры. Однако не забывайте, что сделка должны быть только в национальной валюте. В договоре можно прописать привязку к курсу НБРБ, но расчёт должен быть белками. Если у вас наличка валютой, то тут как раз и может пригодиться агентство, которое может посодействовать вам в проведении незаконного расчёта валютой. Правда, всё равно непонятно, где вы больше потеряете: на курсе обмена или на оплате услуг агентов. ;)

Сюда ещё можно было внести всякие проверочные этапы, вроде выписок из диспансеров, получения расширенного лицевого счёта (пусть и не очень легально, но обойдётся на несколько порядков дешевле услуг агентов), счетов на оплату коммуналок и всего такого. Но это уже каждый сам для себя определяет.

3. Фотографирование квартиры

3.1. Не нужно делать студийные фотографии квартиры.

Красивые, качественные фотографии квартиры заметно увеличат количество просмотров, но вряд ли увеличат количество продаж. Возможно, даже наоборот, потому что клиент по фотографии будет ожидать одно, а на деле испытает разочарование. Фотографии должны быть адекватными и максимально близко приближёнными к реальности. Не лучше, но и не хуже.

3.2. На фотографиях не должно быть животных.

У вас в квартире может и не пахнуть. Но по фотографии этого не скажешь. А наличие в ней вашего милого Барсика может отпугнуть покупателя.

3.3. Приберитесь.

Этот совет полезен и для фотографирования, и для показов. Максимально уберите из квартиры всякое барахло и пусть дорогие вашему сердцу, но бесполезные мелочи. Можете на время даже гараж арендовать для этих целей. Любая дополнительная вещь отвлекает внимание и уменьшает объём вашей квартиры, создаёт впечатление захламлённости.

3.4. Не нужно фотографировать открытые шкафы, полки и антресоли. И так понятно, что они открываются, а внутренняя конфигурация на этапе предварительного выбора квартиры никого не интересует абсолютно. А вот на фотографиях открытая мебель выглядит неопрятно.

3.5. Не забудьте выложить актуальный план квартиры, где указаны произведённые перепланировки.

3.6. При выборе квартиры, если вам важна мебель, обращайте внимание на мелочи: перекосы дверок, лёгкие пятна, странные тени на полу. В реальности это сломанный комод, вымазанные обои или прожжённая мебель, вздувшийся паркет или треснувшая плитка.

4. Соседи

Вы сможете сделать любой ремонт. Вы сможете сделать любую перепланировку. Но вы не сможете поменять соседей.

Поэтому не стесняйтесь, и познакомьтесь с соседями, поговорите. Как минимум с соседями сверху, которых вы будете ненавидеть, и с соседями снизу, которые будут ненавидеть вас. ;) Можете узнать много неожиданного как про подъезд, так и про остальных соседей.

Возможно, это один из самых главных пунктов, на который многие не обращают внимания. Впрочем, он важен на последних этапах, когда вы почти определились с квартирой (в случае покупки).