Пользовательского поиска
Поиск по журналу
kotmkotm
kotmkotmКто бы мне объяснил, почему у нас в стране нет обыкновения делать слив на полу в ванной? Вроде же элементарно и удобно... А то пол плиткой покроют, а слив не сделают. Тут что, вопрос традиций, санитарных норм или ещё какие-то строительные особенности?
kotmkotmkotmkotmkotm"История произошла лет 15 назад. Папа проездом был в каком-то городке. К нему подошли цыгане и предложили купить золотую цепочку за 50 долларов. Сторговались до 30. Цепочка в итоге оказалась не золотой, о чем мой папа догадывался изначально... но и 50 долларов, которые он им дал, тоже были фальшивкой.
А вот 20 баксов сдачи были настоящими."
kotmkotmkotm
kotmПотрясающая подборка боёв роботов: https://www.youtube.com/watch?v=PYoS0GMsFYI
Не зря мы своего робота-пылесоса так боимся... ;)
kotmВсё-таки до чего же женщины отличаются от мужчин!
Выхожу утром со двора, навстречу пара предпенсионного возраста, тянут ящики с яблоками. Улыбнулся, сказал: "Ну что, последний дачный урожай?!"
Мажчина улыбнулся в ответ, кивнул. Женщина напряженно смотрела прямо мне в лицо, её мысль так и читалась: "Что он имеет ввиду??"
Ну и немного по теме.
kotm
Про Венома скажу немного для тех, кто смотрел.
kotmЭпопея с квартирным разъездом успешно завершена, поделюсь некоторыми советами для тех, кому ещё предстоит пройти это испытания. Советы сугубо субъективные, полученные в основном из наблюдений и многочисленных разговоров с риелторами, приправленные определённой толикой ненависти к этим самым риелторам. ;)
1. Определитесь, нужно ли вам агентство?
Как ни странно, однако есть ситуации, когда бывает проще обратиться в агентство как для продажи, так и для покупки.
Например, если вы продаёте квартиру, в которой не живёте, или с несколькими собственниками, или ещё с какими стрёмными моментами. Обратившись в агентство, вы экономите своё время, заодно потенциальным покупателям добавляете (ложной) уверенности в прозрачности сделки, дескать, агентство-то всё проверило, а если что, то есть страховка!
Ну, или при покупке квартиры, у которой было много собственников. Агентство может взять расширенную копию лицевого счёта, и провести минимальную проверку, кто куда и как был выписан (по крайней мере они так говорят, хотя проверить это невозможно -- но тут уже и может пригодиться страховка вреда, причинённого в результате риэлторской деятельности).
А так в большинстве случаев в Беларуси можно обойтись без агентств, благо законодательство сейчас прикрывает огромное количество возможностей для мошенничества. Например, нет понятия "выписаться". Можно только прописаться, с одновременным выписыванием. И зэка без его согласия нельзя никуда выписать (более того, даже коммуналку в такой квартире отключить нельзя, если там зэк прописан). Это к вопросу о популярных риэлторских страшилках.
Ну и не забывайте, если вы соберётесь продавать самостоятельно, то 95% звонков будет от агентств с занимательными предложениями "выгодно продать вашу квартиру". Будьте к этому готовы и не раздражайтесь.
2. Основные этапы самостоятельной покупки/продажи
2.1. Заключение предварительного договора купли/продажи, где оговорены условия и сроки
2.2. Заключение договора задатка. Если со сделки в итоге спрыгивает покупатель, сумма задатка остаётся у продавца. Спрыгивает продавец -- возвращает задаток в двойном размере.
Эти два договора нужно заключать одновременно, договор задатка следует из предварительного договора купли/продажи. Договора заключаются без нотариуса, регламентируются Гражданским кодексом, статьи уже не помню, гуглятся легко.
2.3. Идёте в БРТИ (кадастровое агентство), записываетесь на регистрацию сделки. Там вам заодно и памятку дадут, какие документы нужны. Если сделка с одновременными разъездами -- имеет смысл договариваться сразу со всеми, чтоб все сделки провести в один день, в одно время.
2.4. Деньги проще всего перечислять на счёт в банке. Сейчас снятие/зачисление без процентов, заодно и проверят купюры. Однако не забывайте, что сделка должны быть только в национальной валюте. В договоре можно прописать привязку к курсу НБРБ, но расчёт должен быть белками. Если у вас наличка валютой, то тут как раз и может пригодиться агентство, которое может посодействовать вам в проведении незаконного расчёта валютой. Правда, всё равно непонятно, где вы больше потеряете: на курсе обмена или на оплате услуг агентов. ;)
Сюда ещё можно было внести всякие проверочные этапы, вроде выписок из диспансеров, получения расширенного лицевого счёта (пусть и не очень легально, но обойдётся на несколько порядков дешевле услуг агентов), счетов на оплату коммуналок и всего такого. Но это уже каждый сам для себя определяет.
3. Фотографирование квартиры
3.1. Не нужно делать студийные фотографии квартиры.
Красивые, качественные фотографии квартиры заметно увеличат количество просмотров, но вряд ли увеличат количество продаж. Возможно, даже наоборот, потому что клиент по фотографии будет ожидать одно, а на деле испытает разочарование. Фотографии должны быть адекватными и максимально близко приближёнными к реальности. Не лучше, но и не хуже.
3.2. На фотографиях не должно быть животных.
У вас в квартире может и не пахнуть. Но по фотографии этого не скажешь. А наличие в ней вашего милого Барсика может отпугнуть покупателя.
3.3. Приберитесь.
Этот совет полезен и для фотографирования, и для показов. Максимально уберите из квартиры всякое барахло и пусть дорогие вашему сердцу, но бесполезные мелочи. Можете на время даже гараж арендовать для этих целей. Любая дополнительная вещь отвлекает внимание и уменьшает объём вашей квартиры, создаёт впечатление захламлённости.
3.4. Не нужно фотографировать открытые шкафы, полки и антресоли. И так понятно, что они открываются, а внутренняя конфигурация на этапе предварительного выбора квартиры никого не интересует абсолютно. А вот на фотографиях открытая мебель выглядит неопрятно.
3.5. Не забудьте выложить актуальный план квартиры, где указаны произведённые перепланировки.
3.6. При выборе квартиры, если вам важна мебель, обращайте внимание на мелочи: перекосы дверок, лёгкие пятна, странные тени на полу. В реальности это сломанный комод, вымазанные обои или прожжённая мебель, вздувшийся паркет или треснувшая плитка.
4. Соседи
Вы сможете сделать любой ремонт. Вы сможете сделать любую перепланировку. Но вы не сможете поменять соседей.
Поэтому не стесняйтесь, и познакомьтесь с соседями, поговорите. Как минимум с соседями сверху, которых вы будете ненавидеть, и с соседями снизу, которые будут ненавидеть вас. ;) Можете узнать много неожиданного как про подъезд, так и про остальных соседей.
Возможно, это один из самых главных пунктов, на который многие не обращают внимания. Впрочем, он важен на последних этапах, когда вы почти определились с квартирой (в случае покупки).
kotmkotmkotmkotmИз одной сомнительной статьи:
"Исследователи из Департамента коммуникации Мичиганского государственного университета изучили, как часто типичный американец лжёт. Они провели национальный опрос среди 1 000 взрослых и попросили их сообщить о количестве лжи в течение 24-часового периода. Результаты были следующими: 60 % испытуемых сообщили, что они вообще не лгут. Таким образом, 40 % являются лжецами."
Вроде бы логично, правда? Но как узнать, какой процент из этих 60% честных -- на самом деле солгали? ;)
kotmНужно было сделать оценку квартиры. Оценочных контор -- уйма. Прейскуранта, хотя бы приблизительного, нет ни у кого. О сроках исполнения тоже никакой информации.
Сел, и вечером отправил письма в пять таких контор.
Наутро начали приходить ответы. Первый ответ в половину девятого. Последний -- в 2 часа дня. Забавно, но с каждым новым ответом условия предлагались всё хуже и хуже, как по цене услуги, так и по срокам. :)
В итоге "тендер" выиграли самые ответственные, ответившие сразу с утра: ОДО "Аскана".
А сам подход мне понравился. Заинтересованные и ответственные всегда ответят. А к тем, кто соизволит ответить только после обеда, не стоит обращаться вне зависимости от выгодности их условий.
kotmПока что звание самых тормознутых удерживает агентство недвижимости "Этажи": от них уже два раза звонили с "выгодным предложением", хотя квартиру я уже полторы недели как убрал со всех объявлений. 
:)
Вот можете сами подумать, насколько целесообразно обращаться за услугами к риэлторам. Они тормозят. У них бывают отпуска по месяцу. Далеко не каждый согласится напрячься и показать вашу квартиру кому-то на выходных.
Ну, и ещё многие из них брешут. Иногда это, впрочем, бывает и в плюс, если у вашей квартиры есть серьёзные недостатки, а сами вы врать и втюхивать не умеете или не хотите.
kotmkotmА Booking-то хорош!
Какое-то время тому назад меня в Питере кинули с квартирой. Приехали на место, а тётка такая: "Квартира уже занята, у меня не было интернета, букинг подтверждение отсылает автоматически, сами виноваты, надо было звонить".
Это повезло ещё тогда, в разгар чемпионата, найти в соседнем квартале аналогичную квартиру ненамного дороже. Но жалобу отправил.
По итогу:
1. Я с того заказа всё же получил свои бонусные 10% (вы тоже можете получить скидку 10%, вот купон по ссылке: https://www.booking.com/s/34_6/kot0ha25)
2. Мне выплатили разницу между вариантами бронирования.
3. Мне выплатили стоимость роуминг-пакета, который я изначально не планировал подключать, но пришлось (для поиска замены).
В общем, с букингом оказалось очень приятно иметь дело.
kotmРасскажу, как одно агентство по собственно жадности слегка наказало само себя.
Пошёл я торговаться с агентом. Ну как торговаться... Я предложил за квартиру разумную цену, и не собирался сдвигаться с неё. Видать, цена была действительно разумная, потому что через какое-то время агент перезвонила и сказал, что хозяева, поломавшись, согласились, вот только с учётом этого технику с квартиры забирают. Техника мне и не нужна была, так что всё к лучшему.
А дальше начался цирк с конями. Агент тут же поставила меня перед фактом, что мне нужно будет за их услуги заплатить тысячу сверху. Я сказал, что это её дело, кто и за что будет платить, я же хочу заплатить ровно сколько, сколько было озвучено ранее. Та сходу предложила сбить цену квартиры ещё на тысячу, и эту тысячу -- агентству. Окей, я свою цену уже назвал. Договорились.
В день внесения задатка внезапно выясняется, что продавцы на самом деле договор с агентством не заключали, и что агент -- "хорошая знакомая", чуть ли не подруга хозяйки. И конечно, их тоже начали подбивать на подписание договора. Т.е. с меня тысячу, да с них тысячу.
Причём хитро так делают, я так понимаю -- общепринятая практика. Позвали нас на встречу в одно время, но завели в разные комнаты. Их грузят, что они рискуют больше, потому что у меня часть платежа кредитом, а меня грузят, что я рискую больше, потому что им ещё обременение с квартиры снять нужно. :)
В итоге мы с продавцом по взаимному согласию решили плюнуть на это агентство и оформлять сделку самостоятельно.
И то позже ещё агентша названивала моим продавцам и уверяла, что они всё неправильно поняли, и что разговор шёл только об одной тысяче вообще.
И это, заметьте, подруга, вроде не совсем левый человек.
kotmЗабавную историю в комментариях нашёл:
...Видел такое же, лет 5 назад, только на асфальте. Сиерра легла на крышу, все ягоды высыпались на дорогу и под колёсами объезжающих авто превратились в алую кашу... По виду это был АЦКИЙ АД!!! Кровавая каша, останки жертв, чавкающий звук колёс... Блевали почти все, кто проезжал мимо, многим "плохело" посерьёзней...
Тогда было очень жутко, а сейчас смешно, ведь никто и не пострадал...
kotmkotmkotmЗвонит очередной агент, начинает втирать: "У нас есть реальный покупатель, мы готовы его хоть сегодня привести к вам. В случае его согласия вы готовы заключить с нами договор?"
Интересуюсь, в курсе ли его покупатель, что из-за жадности своего агента он пролетает с выгодным вариантом покупки?...
И это уже прогресс, кстати. До него риэлторы предлагали заключить эксклюзивный договор ещё ДО заключения сделки. :) Мотивируют тем, что в этом случае они будут ко мне приводить своих клиентов, а иначе -- шиш на масле. Правда, толком пояснить, как мне в таком случае быть с остальными 124 агентствами города, не смогли...
Для справки, "заключение договора" подразумевает под собой башляние почти 2к$ после сделки. Причём эта сумма идёт как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.
Через две минуты после разговора с агентом звонит "покупатель". И давай с вопросами, мол, а как вы обеспечите чистоту сделки? Объясняю, что она вполне может заключить договор с агентством, которое и проверит всю историю квартиры. Но и со своей стороны могу предоставить все документы от начала строительства этой квартиры, а наличие права на отчуждение может подтвердить БРТИ, как до, так и в момент заключения договора.
"Покупатель" почему-то проигнорировал предложение обратиться в агентство, вместо этого начал мне рассказывать страшные истории про зэков, которые могли быть зарегистрированы в моей квартире, потом выписаны на зону, в результате чего она может впоследствии потерять свою собственность. Объяснил, что по законодательству РБ нельзя так просто взять и выписать кого-то на зону, и если это вдруг случилось, то это уже будет квалифицироваться как мошенничество, совершённое группой лиц по предварительному сговору. Ей почему-то стало скучно и она бросила трубку. А жаль. У меня ещё много аргументов было... :(
kotmkotmkotmkotmkotmkotmТем, кто читал книгу, не рекомендую, потому что книга на порядок интереснее.
Тем, кто не читал, не рекомендую, потому что слабо понятная фигня получилась. :)
Из плюсов:
1. по возвращению домой достал с полки "Черновик", уже перечитал.
2. на следующий день была тема для обсуждения с коллегой, где я объяснял, что там к чему, попутно допуская злостные спойлеры из "Чистовика".
По-моему, такие вещи нужно если и снимать, то в виде многосерийного фильма (мини-сериала, как это нынче модно называть). Тема-то благодатная. Там четверть книги у главного героя квартиру отжимали, а в фильме раз-два и готово, не успеваешь даже начать сопереживать.
kotmВот уж не подумал бы, что поставлю себе что-нибудь от Яндекса, слишком уж сильно было отвращение и неприятие их продуктов после всех этих принудительных установок всяких яндекс-баров и домашних страниц. Однако тестирую сейчас Яндекс-навигатор -- и стыдно признавать, он мне нравится.
Пока сравниваю его с Navitel. Google-карты из списка сравнения ушли довольно быстро в силу своих недостатков.
Яндекс-навигатор в целом удобнее Навитела. Но у него есть и ряд существенных недостатков.
Например, сегодня сравнивал их параллельную работу, запуская в параллельном режиме на одном телефоне (разделение экранов). Выяснилось, что Яндекс высаживает батарею в 3 (!) раза сильнее, чем Навител. Также в 3 раза больше потребляет трафика (оффлайн карта была загружена, но ехал в онлайн режиме).
Ещё Яндекс иногда очень сомнительно прокладывает маршруты, разница между Навителом (и здравым смыслом) будет составлять 10 минут для 20-минутного маршрута. :) И Яндекс (равно как и Гугл) не умеет (не хочет?) прокладывать альтернативные маршруты в оффлайн-режиме.
Впрочем, насчёт батареи есть ещё некоторые мысли -- например, попробовать отключить голосовую активацию, может, ещё какую оптимизацию провести...
kotmЕсть кто из Питера, Петергофа, Карелии? Неожиданно еду в Лахденпохью (в этот раз на авто с семьёй, не на мото), хочу чтоб накидали хороших мест для планирования маршрутов.
Заодно вопрос, наличка там сильно нужна, или можно не заморачиваться, если есть карточка?
kotmkotmПрисматриваю квартиру. Наткнулся на объявление о продаже дома.
Смотрю, и думаю: это так от бедности, или это явно какое-то психическое заболевание? Подозреваю последнее, потому что чем больше рассматриваю эту фотографию, тем больше схожу с ума. Внутренности домика я вам показывать лучше не буду.
В этом доме продаётся половина. Т.е. с одной стороны всё отлично, а с другой -- вот это.
Обсуждаем с Люсей, есть ли разница, кто там у тебя сосед. В любом многоквартирном доме наверняка живёт пара-тройка сумасшедших.
Но потом подумали, что одно дело, когда у тебя один из 500 соседей -- сумасшедший, и совсем другое, когда ВСЕ твои соседи по дому -- сумасшедшие. ;)
kotmСегодня было заседание Верховного суда. По итогу дело мы полностью выиграли, слава Богу. Нужно сейчас только из ЖСПК вытрясти сумму госпошлины за кассационную жалобу, а то вдруг у них уже денег нет...
Из забавного: изначально, ещё до суда, их претензия к нам ограничивалась 780 рублями (якобы неоправданные ремонтные расходы). Потом они нашли лазейку в законодательстве и решили наказать нас по полной, заставить заново заплатить за весь срок аренды, это вроде что-то около 11 тысяч получалось, без учёта процентов.
Сейчас, в настоящий момент, их расходы на госпошлины и адвокатов составили уже около 3000 рублей. Сами себя наказали, получается. 
Ну, и хочется надеяться, что они уже наконец-то угомонятся и не будут подавать надзорную жалобу. Не то, что бы мы боялись, но очень уж утомительное это дело, ходить по судам... Раз-другой ещё можно по приколу, но когда идёт 5 судебных заседаний подряд, к которым ещё нужно готовиться, перелопачивая горы законов (или платить адвокатам), то это начинает серьёзно напрягать.
Начало дела, если кто не следил, вот здесь: https://scooterclub.by/nforum/viewtopic.php?f=31&t=22896&start=30
